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房屋征收 两家以上房地产价格评估机构 包含2家吗

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解决时间 2021-02-04 18:43
房屋征收 两家以上房地产价格评估机构 包含2家吗
最佳答案
楼主您好!
包括2家。
《国有土地上房屋征收评估办法》办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。
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全部回答
排除供求关系因素,可以同地区商品房价格为基准,试着这样来测算二手房价格:1)折旧率。房屋竣工后即进入折旧期,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率扣减2%,框架结构扣减1%。2)户型。旧房户型落后,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%,其它户型扣减4%。3)楼层。以小高层为例:1层和2层为基准价,5层和6层扣减3%,7层扣减5%,3层和4层为加3%,若是顶层则扣减5%。4)朝向。如无朝南外门窗,扣减5%。5)小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5%,省、市重点中小学区加15%。6)心理因素。人们一般不愿意购买二手房,会有难以逾越的心理障碍,扣减8%。计算公式:附近商品房价-(商品房价×折旧率+商品房价×户型+商品房价×楼层+商品房价×朝向+商品房价×小区环境+商品房价×心理因素)
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