二手房营业税是以差额还是总价算？

请问，2007年交的房，当时价格18万，房龄两年多。拟2010年交易该二手房，成交价30万。

1、营业税怎么计算？是以总价的5.5%？还是以差额的5.5%？还是是以差额的20%？

2、有什么办法能规避或降低营业税吗？

3、个税还是1%吧？

4、各种交易税费明细怎么算？总的交易费用是多少？

谢谢！

是以差额的5.5%ji计算的

个税有按1%计算的 也有按20%计算的 计算方法不同

1,如果你的房子面积是140平以下的2010年交易将按差额的5.5%征收 如果你的房子是140以上的按全额收。房龄不是按交房日算是按契税发票出票时间算。

2，规避营业税或降低营业税可以在网签的时候价格写低点不低于地区指导价标准就行可以少很多。

3,个税是1% 或者差额的20%具体你可以选择少的缴纳但有的地区有规定营业税按差额交那么个税也按差额交，比如北京市海淀区。

4,此房税费计算（2010年交易）：

契税：140平米以下 成交价*1.5%

140平米以上 成交价*3%

营业税：140平米以上 成交价*5.5%

140平米以下 （成交价-原购房价）*5,5%

个税； 估计你这房子能把个税避没 如果有就按1%交就行