购房合同显失公平，如何应对？

购房合同显失公平，如何应对？

《合同法》第五条开宗明义规定了：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平原则就是要求合同主体本着公正的观念从事合同活动，其中首要的就是合同的缔结应公平。本案当事人因为自身无合同有效审核的技能和意识，再加上缔结合同时售楼人员的营销蛊催，难免会出现权利放弃行使的不利情形。因此匆忙之中的签字，虽有白纸黑字“双方经自由、平等协商，慎重考虑签订本协议”的描述在前，但实质上还是有失公平。此外开发商提供出格式合同，不但没有将权利义务不对等明确提醒当事人，反而一味催促当事人迅速签字，从形式来看确实也有违合同诚信原则。
　　合同显失公平需有效举证
　　《民法通则》若干问题意见第七十二条规定了：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。但是这种状态是否存在，并能达到能让法院采信的程序，这都需要当事人有效地提供证据去佐证。类如自身无经验的具体体现、对方利用优势而进行诱哄表现等。(法制周报新闻热线：0731-4802117)只有达到了证明力充分的程度，当事人依据《合同法》第五十四条请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同才可能得到最终支持。但整体来看，当事人举证最大的阻碍还是文字的表述已固定，虽然之前确实未详读内容，但一般还是不影响其证据效力。
　　合同部分无效不等于整体无效
　　《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。由此可见，当事人若以部分条款设置的不公平来主张权利，倒是有一定的胜诉可能;但若因此想借力而推翻整个合同要求退房，如果不存在根本上的欺诈、显失公平，基本上是无希望的。毕竟依法成立的合同，受法律保护。对当事人也具有严密的法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果滥用权利或者主张权利过度，反而容易触成自身的违约。
　　违约追责应依据实际情形主张
　　当事人面临这种尴尬局面在当前是十分普遍的：签订合同时未能有效设置对己有利的保护条款，也未能有效排除对己过重的责任限制。而草率签字后的效力确实又直接证明着自己是“慎重”考虑后的合同认可。因此一旦事后出现纠纷，当事人是非常被动的。现在当事人再去懊悔合同签订的草率，倒不如正视现状，依据还发生效力的合同和实际产生的损害情况，寸土必争地去主张可期待的权益。

比较麻烦了。除非你能够举出对方没有明确事先明确告知你，或者你能说服法院，让法官认为这些条款显失公平，进而解除合同或者撤消这些条款。总之你现在比较被动，先好好协商吧。

1 首先 你看你是不是一定要买房 或者评估一下开发商违约的可能性多大
如果他不太可能违约，就这么签。
因为如果你不是重量级客户，开发商不会单独为你改变合同的。
2 即使签了，以后如果有纠纷，也可以向法院要求调整违约金数额，太高的要降低，太低的也可要求法院酌情提高。
3 如果你现在就不签正式合同，很难拿回定金，具体难易的话还得看你意向书或定金合同怎么写的。
好评给分追问感谢您的回答，但是您和您楼下的朋友，回答不太一致。不知道有没有具体法律条文，依据让我参考一下。
购房合同补充条暗款中，因买房原因退房的，收楼款15%违约金，因开发商违约不收违约金，仅收取不超过1%的延期赔款。
是否无效，此条最不合理追答作为开发商提供的格式条款，有失公平之处
但并不当然无效，但法院可以酌情调整