房产违约应如何索赔

本人于06年在河北购买一套六加一期房。当时付的全款40万。在08年快要交房的时候却发现没有我们的下房。由于我们的邻居是开发商的亲戚，开发商在未经过我们允许和知情的情况下把本该属于我们的下房用地私自建成了一个40多平米的地下室。并配有水电、上下水、地暖等设施，现在已经住人。我们曾试图与开发商私下协商解决。开发商表示承认违约并同意赔偿违约金3万元+下房房款1.6万元。可是当再次找到开发商后不承认给我们的赔偿金额。为了防犯其出尔反尔当时谈话我们已录音。由于开发商的种种不成信行为，我感到非常气愤。所以打算起诉开发商，令其履行合同恢复下房。
想请问各位大虾，如果这样起诉的话，胜算大吗？就此案如果判恢复下房法院在执行过程中会不会很不好执行应为涉及到拆除设施的和改动下房问题。按照各位的经验和法律的相关规定赔偿数额大约多少钱是怎么计算的？起诉其恢复下房和起诉其退房比起来哪个更合算有把握？或还有什么跟好的起诉方法。
还有想请问，如果在地方法院起诉开庭的话，这两种诉讼的诉讼费分别应该是多少钱？以及相关的律师费用和收取标准.
真诚的希望各位大虾解答。

官司打赢了诉讼费是对方出的

这个你赢的机会比较大的

执行是法院的事情 不需要你操行

赔偿金额 合同中如果有标明 按照合同中进行赔偿

然后还有你诉讼期间的误工费，损失费等等

1、100%胜诉。 2、如合同上写了违约如何赔偿，就是按合赔偿；如你有录音，录音是真实的，按录音约定的赔偿。即3万加1。6万，共赔偿4。6万元。 3、恢复下房不可能，法院不会支持。 4、诉讼费由败诉方负担，律师费一般2500-3000元。

委托律师取证起诉索赔损失，欺诈是双倍赔偿