夫妻析产！！！

父母婚期共同购买一套房产，有我父亲出钱首付，母亲一人名义公积金贷款。2000年两人协议离婚，但由于当时贷款尚未还清故没有做出分割。
离婚后第三年母亲把贷款全部还清，通过非法手段将产证获得并只有其一人名字，父亲发现后予以起诉最终法院强制将产证改为两人共有。
现在父亲想提出析产，但有一事不解，婚后第三年母亲独自吧贷款还清（当时是4万元）而现在的房价远远增长几倍之多。那么这部分的费用究竟是要乘倍递增计算还是按原价计算。或是也算为共同债务，最终房产一人50%呢？
望高手解答！先谢谢了！

xiangxiaojun48你好，你说的我大致明白了额，但是我这个案子有个关键点，因为婚姻存续期间的贷款没有还清，离婚后由我母亲单方支付（还款时也没有告知我父亲），那么这笔费用我是不是也可以理解是共有财产呢？

第一，你母亲的公积金贷款属于夫妻共有财产。对于在夫妻关系存续期间缴存的住房公积金是共同财产还是一方的个人财产，《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条对这一问题进行了解释：婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于共同所有的财产。
第二，房产应该属于夫妻共有财产。根据我国法规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
第三，依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
第四，现行《婚姻法》规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。”因此，尚未分割的贷款应属夫妻二人的共同债务。4万元的话，你父亲应该承担一半。
（业余爱好者回答，建议找专业律师咨询）

《婚姻法》第24条：“夫妻有相互继承遗产的权利。” 1、夫妻互为第一顺序法定继承人。 丈夫有继承妻子遗产的权利，妻子也有继承丈夫遗产的权利。配偶与子女、父母共同作为第一顺序继承人参与对死者遗产的继承，他们的应继份额一般应当均等。 2、分家析产与继承。 如果夫妻实行共同财产制，夫妻一方死亡后，首先应对夫妻共同财产分割一分为二，其中一半是生存配偶一方应得的共同财产份额，另一半才是死者的遗产，再有死者的合法继承人继承。防止将夫妻共同财产作为遗产继承，侵犯生存一方的合法权益。 3、实现继承对方遗产的可能，还须具备三个条件：1）死者实际留有遗产；2）死者生前没有用遗嘱将全部遗产处分给自己配偶以外的其他继承人；3）生存配偶没有依法丧失继承权。