选择房子时要考虑哪些因素

选择房子时要考虑以下因素：收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯！那么在实地看房时需要注意些啥呢？ 确定买房区域 当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值升值的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。 切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。 实地看房要点 先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求： 衣：服装店、干洗店等； 食：超市、菜场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米； 住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套； 行：是否临近主干道、地铁、公交车站等； 医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院； 教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学； 其他：有没有公园、银行等其他配套。 再看售楼处 1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点： 小区密度是否过大； 建筑与景观搭配是否协调； 内交通分别是否合理； 公共设施分布是否人性化； 周边的交通情况是否符合实际； 沙盘标注的中小学，该楼盘是否有入学资格； 沙盘中显示的周边的未来规划如何。 2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图62616964757a686964616fe78988e69d8331333361326266，先观察目标户型位置是否合理，再对比出最优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。 3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。 4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。 所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！shqianyy