请问，我在中介卖了房一套房，请问我一定要过户给买主，买主才能办按揭吗？？？

答案:4 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-02-06 18:05

提问者网友：做自己de王妃
2021-02-06 03:16

是不是每个地方的规矩不一样呀？？？过了户，按揭款很久不下来，买主得到了房子，可是我还没得到全部卖房的钱呀，我该怎么办？？？

最佳答案

五星知识达人网友：洒脱疯子
2021-02-06 04:33

中介把你的房产证拿去后会给你留个收据，好象还要办个委托之类的东西，这些需要一个公证，有第三方监管，尽可交给他们去办，你要的是时间去等告待整个程序的完成，把所有的资料保存好。
严格的说，买方的贷款银行需要确定买卖的真实性再放贷，整个交易才能进行，在你的贷款未还完前，过户是不能真正进行的，不存在“买主得到了房子，可是我还没得到全部卖房的钱呀”。
走程序是一个漫长的过程，沉住气，繁琐的程序对双方的利益保护是均等的。

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1楼网友：行雁书
2021-02-06 07:35

如果买方要办按揭，就必须先过户，因为放贷的银行要用贷款人名下的房产证做抵押。全国都一样。你依次可用如下办法应对： 1、不同意买方按揭，要求全额现金付款； 2、要就买方找第三人提供担保 3、在交易合同中约定，必须买方银行贷款办理成功后才能办理交房手续，在此之前房屋的使用权归你。

2楼网友：千杯敬自由
2021-02-06 06:17

楼上说的是错的,没有房产证怎么办按揭贷款,肯定要先过户给他,他用房产证去抵押贷款,然后银行把钱打进你的帐户,一般要1个多月的时间才到帐,不过是打到你的银行卡里面的不用担心.如果是公积金贷款时间还要长得多要3个月的样子.

3楼网友：洎扰庸人
2021-02-06 05:25

现在贷款下发比较慢，你卖房子房子不是在银行抵押着的吗？一般都是等贷款下来才过户，也有不少是先过户的

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