超过140平方的住宅不算普通住宅吗?满五年过户仍需缴纳营业税吗

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解决时间 2021-01-23 09:30

提问者网友：抽煙菂渘情少年
2021-01-22 18:41

最佳答案

五星知识达人网友：七十二街
2021-01-22 19:12

出售满五唯一的非普通住宅，不交个人所得税，要交契税和5.6%的差额营业税，以及房本工本费等。

非普通住宅如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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1楼网友：骨子里都是戏
2021-01-22 20:12

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/m2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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