如何验收简装房

如何验收简装房

A、 检查所有钥匙是否能用
B、 大门（可视）对讲能否工作，试验远程开门
C、 检查所有门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
D、 安装的安全护栏是否牢固
E、 检查所有门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
F、 检查所有墙体平整度、是否渗水，有水迹、是否有裂缝裂纹，是否有空鼓（用小榔头）
G、 仔细检查地面有无空壳开裂情况（用小榔头）
H、 迅速开水龙头到最大，看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何
I、 仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹
J、 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座
K、 试验几次马桶抽水，观察冲厕水箱有无漏水
L、 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
M、 测试强电，物业会提供一个带插座的灯。先关闭所有分闸，测试过程中一路路打开，确定各分闸的控制范围。先用灯测所有的插座（空调，墙面，厨房，阳台），再测试照明/开关，另外应保证每个空调插座是1路单独的回路，房内至少有5个单独的回路
N、 若有万用表，测试弱电（电话、有线电视线）
O、 每个房间泼上水，观察是否有积水，地方是否平整
P、 卫生间、厨房泼水，观察坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
Q、 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
R、 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
S、 将突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）
T、 记录水表，电表数字

“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其他房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。

购买这样的房子，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。我们的验房师今天就教您查验简装房。新房交到手，验房我帮忙。今天我们跟随验房师一起来到了幸运观众张女士的这套95㎡，2室1厅1卫的新房当中。好了，话不多说，现在就让我们开始对新房进行查验吧。还没有进屋，验房师范林就发现了问题。验房师告诉我们说，一旦墙面粉灰层中水泥的含量偏低，石灰含量过重的话，就会造成墙面结构性差，直接导致墙面的空鼓和开裂。验房师告诉我们，空鼓如果不加以维修；将会给后期的装修埋下巨大的隐患。验房师说，为了日常生活不会有水管堵塞或者是漏水的现象，上下水的检查也不能马虎。更让验房师感到奇怪的是，张女士的这套间房插座都没有接地线。看来，张女士这套简装房问题同样不少，验房师让我在这里一定要提醒您的是，在验收房子质量时，不要急着去考核施工项目的工程质量，而应该花一些时间，看一看室内设备与合同规定是否相符，如果这些都变了，那就意味着住宅的品质就变了；这之后再去验收施工质量也不晚。好，下面进入今天的楼市会客厅。