一房二卖追述期几年失效

一房二卖追述期几年失效

属于合同纠纷，诉讼时效为二年。自知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。
　　一、在司法实践过程中，一房二卖通常会出现以下三种情况：
　　1、售房者故意和第三人恶意串通进行房屋买卖，并将房屋过户到恶意第三人的名下。
　　2、售房者将已出售但未过户的房屋再次出售给不知情的善意第三人，但房屋未过户到第三人的名下。
　　3、售房者将已出售但未过户的房屋再次出售给不知情的善意第三人，并且房屋已经过户到第三人的名下。
　　二、针对以上三种情况，介绍一下法院的审理结果。
　　1、针对第一种情况，如果能够证明售房者和第三人存在恶意串通的事实，那么法院会认定后一个买卖行为无效，最终前一买房人主张继续履行合同、办理过户手续的请求亦会得到法院支持。
　　2、针对第二种情况，因为前一买房人和后一买房人都未取得该房屋的产权，且都是善意购买，所以二人都可以要求售房者继续履行各自的房屋买卖合同。而谁能最终取得房屋的产权，需要根据诉讼时间、诉讼策略以及案件实际情况而定。而未取得房屋产权的买房人可以向售房者要求索赔。
　　3、针对第三种情况，因为我国设置了不动产登记制度，在第三人是善意购买，并已经取得房屋产权的前提下，买卖行为是受法律保护的。第一个买房人可以根据不同情况主张售房者双倍返还定金、按照合同承担违约责任，也可以要求赔偿因房价上涨而损失的可得利益。
　　建议：签订完房屋买卖合同，不要拖延时间，应尽快办理过户手续。绝大多数“一房二卖”的情形都是由于房价的上涨而造成了卖方的毁约。短时间内房价波动相对较小，应当及时督促卖方协助办理过户手续，以防夜长梦多。但有些房屋卖方暂时还未取得房屋产权证，比如说已购期房、回迁安置房、已购公房等，上述房屋从签合同到卖方取得房屋产权证要经历很长一段时间，这期间卖方有可能反悔，所以买方尽量还是避免购买此类房屋。

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