请问我想把店里的柜台租给别人维修手机的这个协议书该怎么写??谢谢!!

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店面柜台租赁协议
出租方：*** (简称甲方)
承租方：***(简称乙方
甲方现将坐落XX商场店面XX柜台出租于乙方经营维修手机业务，为明确双方权利和义务关系，经协商达成如下协议：
一、租赁时间：合同期为*年(个月),自二OO*年*月*日起至二O**年*月*日止。
二、租金及支付方式：租金每月*仟元整，按季支付，合同签订时乙方向甲方支付X仟元整作为合同保证金（押金），合同期满一并结算退付。每季度末（3、6、9、12月）20号前收取下季度租金。
三、注意事项：
1.乙方不得擅自改变柜台结构及经营项目，如若确需更改必须事先征得甲方同意。
2.在租赁期间的乙方发生的水电费用，均由乙方自行承担，按表计量当月付清，不得拖欠。 租赁期满，乙方如有未清水电费用，甲方有权从合同保证金（押金）中扣除。
3.租赁期间,乙方必须接受甲方有关商场统一管理,遵守店规店制,确保柜台整洁,柜台如有损坏,照价赔偿。
四、违约责任：
1.合同期间，如有一方需要提前终止本协议，必须经对方同意。
2.合同期满，如甲方继续对外出租，而乙方愿继续租用，在相同的条件下，乙方有续租优先权。
3.如一方因经营状况需要终止协议，应提前一个月通知对方。单方终止协议，视为违约，违约方需向另一方支付违约金*仟元整。
五、未尽事宜，双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。
六、本协议一式两份，双方各执一份。
（附：柜台财产清单一份）

甲方:*** 乙方:***
二OO*年*月*日

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