多层商品房公摊面积多少算正常谁清楚吗?

多层商品房公摊面积多少算正常谁清楚吗?

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  

公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)  

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  +阳台面积  

影响公摊面积的因素：  1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  2、套内面积  房子大就多点，房子小就少点

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右一般不超过0.3。
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