土地使用权如何获得？70年产权到底是什么意思？

土地使用权如何获得？70年产权到底是什么意思？

国有土地取得方式有两种,一种是划拨,一种是出让。划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。根据上述情况,办理赠与公证有以下两种情形:一、如果是通过出让方式取得的国有土地,依法可办理转让,即可以办理赠与合同公证。二、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定未经市、县人民土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。”所以通过划拨方式取得的国有土地,则需要提供市、县人民土地管理部门批准同意的相关意见的证明,才能办理赠与合同公证的有关手续

　70年产权是指在我国法律规定中， 土地使用权’与房屋产权是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 推荐阅读：　　房屋买卖合同范本　　购房合同范本　　二手房买卖合同范本 70年产权到期后土地使用权的处理方法： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

购房尤其要注意合同范本。 购房合同范本购房合同的主要内容包括以下几方面： 1． 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约