房地产企业商住一体如何核算成本
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解决时间 2021-03-11 15:55
- 提问者网友:杀手的诗
- 2021-03-11 02:01
房地产企业商住一体如何核算成本
最佳答案
- 五星知识达人网友:梦中风几里
- 2021-03-11 03:18
房地产企业商住一体如何核算成本:
1、如果开发企业考虑销售价格的需要,可以将一层的商铺、地下的停车场及商品房分别计算开发成本。
2、建筑公司承建,可以综合考虑工程量清单(中标预算)、变更洽商、批准的索赔、奖励、竣工结算、已完工程月报等资料,归类汇总进行计算。最好由房地产搞预算合同的专业人员帮助计算。因为看起来简单,实际操作起来是相当复杂的。
1、如果开发企业考虑销售价格的需要,可以将一层的商铺、地下的停车场及商品房分别计算开发成本。
2、建筑公司承建,可以综合考虑工程量清单(中标预算)、变更洽商、批准的索赔、奖励、竣工结算、已完工程月报等资料,归类汇总进行计算。最好由房地产搞预算合同的专业人员帮助计算。因为看起来简单,实际操作起来是相当复杂的。
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- 1楼网友:七十二街
- 2021-03-11 06:54
1.成本分开核算,按建筑面积分摊。
2.底商作为售楼处,既然是底商,估计是暂时作为售楼处吧,预售许可证里有的话是可以卖的,可以资本化,开发成本-建筑安装费-分包工程-室内精装修。
2.底商作为售楼处,既然是底商,估计是暂时作为售楼处吧,预售许可证里有的话是可以卖的,可以资本化,开发成本-建筑安装费-分包工程-室内精装修。
- 2楼网友:等灯
- 2021-03-11 05:50
售楼处的装修费用应该进入销售费用,成本可以按建筑面积进行分摊。
请采纳
请采纳
- 3楼网友:轮獄道
- 2021-03-11 04:20
首先是这样的,我是房地产营销的关于你的这个问题,我这样和你说吧,在这个项目立项之前就已经做过投资分析的,如果要核算成本,商业和住宅是不能分开的,房地产开发的成本主要有以下几个部分:1、土地成本;2、建安成本;3、税务成本;4、管理成本;5、税务成本;6、营销成本;7、不可预测成本;所以你的问题没有说清楚;如果底商做售楼处不出售,那就是开发商的固定资产,发生的装修费用属于营销成本的一部分。追问那一二层底商和住宅成本不用分开核算吗?追答为什么要分开了,不用分开!追问那底商的装修费用,是先入开发间接费-营销设施费,月末结转入开发成本-开发间接费-营销设施,还是入开发成本-开发间接费-营销设施?
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