购买40年产权房 40年产权到期怎么办

购买40年产权房 40年产权到期怎么办

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
产权房
是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
土地使用年限的规定：
一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

到时侯看政策

40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓、商务公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。----《土地法》

您好！如果您购买了一套商品房，只要这一套商品房没有灭失（灭失的原因可能是自然的，如地震、海啸、山体滑坡、泥石流、龙卷风等，也可能是人为的，如拆迁、战争等），产权就永远是您的，您之所以会提出“40年产权到期怎么办”的问题，是因为您把“产权”和“国有土地使用权”两个概念搞混了。刚才说，只要这一套商品房没有灭失，产权就永远是您的，可是，该套产权房所在地的国有土地使用期是有限制的，现行国家法律规定，居民住宅用房的国有土地使用期是70年，商业用房的国有土地使用期是40年。使用期届满之后怎么办呢？国家的政策很简单，四个字：自动续期。所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。由于现代计算机技术越来越成熟，国土资源局的工作人员足不出户，只要动动鼠标，敲击几下键盘，就全部搞定了。

住房办理完毕房产证，产权永远属于房产证登记人所有，没有期限。
有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。
到期，依据物权法149条的规定，业主可以申请续期使用土地。