多层住宅的公摊面积怎么计算？高层住宅的公摊系数多少合适？

多层住宅的公摊面积怎么计算？高层住宅的公摊系数多少合适？

多层住宅由于其自身的特点，公摊面积不是特别好计算，所以法律没有规定多层住宅公摊面积的计算方法，而是和其它普通住宅一样用数学公式推算出来。一、多层住宅的公摊面积怎么计算？公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。二、高层住宅的公摊系数多少合适？国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。因为各个楼盘自身的情况不同，所以在公摊系数上具有差异性。一般来说，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；而高层住宅相对更高一些。原则上说，公共的建筑即公摊面积，但是还有一部分建筑是不计入公摊面积的，比如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。