关于小区容积绿的问题

我们当地的一个新开发小区，我订了一套10跃11的小高层跃层，房产公司给出的实际使用面积为155平方米（不含公摊面积），而我去实地丈量了我那套跃层，却发现有200平方米（不含公摊面积），整整比房产公司多了近50平方，这太另人费解了，难道房产公司会做亏本生意？我量了4遍，尺寸绝对没错！问这种现象正常吗，问题出在哪里，买这样的房安全吗？

对不起忘补充了，这个跃层从一层到2层层高，最低处是6米，最高处是8米，也就是按正常高度可以搁2层，多余的高度还可以搁个小阁楼，搁完后，一层，2层是平层，3层是个小阁楼！也就是说，我订的那个跃层有2层标准层，客厅中空，另半层要自己阁！
说白了，这和容积率有没关系，是不是该小区容积率高了，所以没办法审批，才这样做?
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再次谢谢你给我的回答，不过你给我的回答并没有说到我谈的问题的实质上，我的意思是说，这套跃层房产公司在宣传单子上，包括现场售楼处告诉我的都是177平方米（已包括公摊），另外客厅中空部分，露台不算面积，阳台算一半，如此给出的面积是177平方米，根据房产公司的话，如果除去公摊你们这房实际使用面积为155平方。而像我这样的人比较少，我也是为了看这房格局好不好，所以去现场去量了尺寸，然后自己回来用CAD画在了电脑上，也是不经意，我用实际量回来的尺寸，重新算了一下面积，却发现有198平方米（不包括阳台，露台，客厅中空的面积，但包含墙的厚度），所以才觉得纳闷！如果再算上阳台的一半面积，和中空客厅的面积的话，那就更不得了拉！

跃层分很多，第一就是空高必须高于2。8米的才计算面积，空高低于2米8的是没有给你计算面积的。也有一些跃层是所谓的夹层，就是打的是跃层的旗号，其实卖的属于平层，而楼上那个夹层没有计算面积是送的，也有这中可能，你的问题应该就出现在以上两种的其中一种

个人认为所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。但是你上面提到空高最高的地方已经达到了8米,而当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。如果你把空高高过8米的地方加倍计算出来,那我想也就是多出来的50平米的面积了.

那我的确搞不懂了，如果你确定测量出来的确大了这么多，我就不知道了，我只知道空高高过8米的地方应该要双倍计算面积。

任务占坑