会计方面的问题2

23、我单位出售土地，转让时增值15万元，是否需要缴税，能否走资本公积从而不缴税，也不体现营业外收入，具体如何进行会计和税务处理？

单位出售土地，首先是按照应税收入缴纳5%营业税，城建税和教育费附加（也许有的地方还有别的什么附加费），同时就应纳税所得额（不一定是15万元）缴纳土地增值税，最后将该笔收入和支出分别计入当期的收支，计算单位总的应纳税所得额按月或季度预缴企业所得税。

资本公积是指与企业收益无关而与资本相关的款项，具体说就是投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。我国会计准则所规定的可计入资本公积的项目有四个：资本溢价、资产评估增值、捐赠资本和资本折算差额。

如果打算将该笔转让利润计入资本公积，面临几个问题，一是做帐的原始凭据用什么？二是资本公积增加，就增加部分要缴纳印花税，如果税务查帐就极易被查出问题，因为资本公积增加了，检查人员或管理人员都要看一看是否缴纳了印花税的，一看具体内容就露馅了。而且从税收征管法上来讲，这是典型的偷税。

不行的，需要交土地增值税。