2手房交易流程是怎样的？有网友知道吗？

2手房交易流程是怎样的？有网友知道吗？

需要，二手房交易流程是：一次性的交易流程：签买卖合同，打定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，资金监管，交税，过户，物业交接，交房。贷款交易流程：签买卖合同，交定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，做面签，银行批贷，

1.买家贷款钱也是一次性给你。 2.目前燕郊二手房交易是有资金监管的。 3.只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

按照国家规定，二手房在交易中有严格的流程。严格遵守二手房交易流程不仅可以避免在二手房购买中遇到不必要的麻烦，同时可以让自己的交易更安全更放心。一般二手房交易流程分以下四步： 1.签订买卖合同交易双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续； 2.经过交易部门审查，确定房屋具备转让条件； 3.按合同约定的付款方式付清房款，房地产交易部门正式受理转让申请； 4.买卖双方缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程，以及需要准备的相关材料，如下：首先，二手房过户的流程，如下： 1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。 3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。 4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 7、过户流程七第二天或第三天交件。 8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件： 1、身份证明（外地户口需暂住证）； 2、房产证； 3、网签的房屋买卖协议； 4、税费缴纳证明。买方所需文件： 1、身份证明（外地户口需暂住证）； 2、网签的房屋买卖协议； 3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。