北京购买二套房的首付是多少？

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解决时间 2021-10-13 13:00

提问者网友：人傍凄凉立暮秋
2021-10-12 12:46

北京购买二套房的首付是多少？

最佳答案

五星知识达人网友：动情书生
2021-10-12 13:25

您好！商贷政策是认贷不认房，名下没有未结清的住宅贷款属于首套贷款，首付3成，可以贷7成。名下有一次未结清的住宅贷款记录，贷款属于二套，首付5成，贷款5成。公积金认房不认贷，名下有一套住宅且名下没有未结清的公积金贷款，公积金算二套，首付两成，贷8成，最多可贷80万。

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1楼网友：慢性怪人
2021-10-12 17:56

您好，北京购买二套房(假设您北京名下有一套房但名下没有任何贷款)，如果您用公积金贷款的话，最高贷款80万，剩下全是首付，如果您用商业贷款购房，是首套贷款，贷款额是网签价的7成，首付是全办齐的价格减去网签价的7成，首付比例能达到成交价的4成及以上。

2楼网友：狂恋
2021-10-12 17:17

您好，很高兴为您服务，目前北京购买二套房的首付比例是5成，有2种情况，1、如果您购房的房子是新房，那么您的首付就直接是总房款的50%即可！2、如果您买的是二手房，那么您的首付比例是：房屋实际成交价格的8.5成再乘以0.5所得数值是您买这套房子所贷款的额度，再用实际成交价格减去贷款额度，才是您的首付！一般要高于50%！如果您用公积金贷款购买二套房您的首付基本是：实际成交价减去80万(公积金二套贷款上限)，就是您的首付！

3楼网友：猎心人
2021-10-12 17:09

您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。

4楼网友：狂恋
2021-10-12 15:40

您好，购房二手房首先看：网签价和评估值的情况，其中值小的贷款比例=贷款金额。房价-贷款金额+税费+中介费就是您的全部首付。

5楼网友：渊鱼
2021-10-12 14:39

。如果您是公积金贷款，二套最多贷款80万，其余都是首付。如果您是商业贷款，目前贷款最高能贷到网签价或者评估价(孰低原则)的5成，其余都是首付款。希望能帮到您，望采纳。

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