想向熟悉房地产评估的朋友请教

答案:3 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-05-11 23:33

提问者网友：斑駁影
2021-05-11 02:40

我朋友的父亲有一套房产，位于湖北一个小城市的商业步行街上，地产面积接近九十平方，现因为遗产问题需要评估。请懂行的朋友指教一下。1、按照法定程序确定的评估公司，如果结果我不能接受能否拒绝？2、我朋友发现，虽然地产的价格是采用市场比较法来确定的，可是选取的比较对象价格偏低，对最终结果影响较大，那么评估公司选取比较对象是自行选取？还是应该经过原被告双方同意？谢谢你。

最佳答案

五星知识达人网友：神也偏爱
2021-05-11 03:35

给顾客一个圆满的回答

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1楼网友：往事埋风中
2021-05-11 05:27

1、如果评估结果你不能接受，应该按照相应的法律程序申请重新评估，原则上法院会另外指定一家有资质的评估公司做出评估结果，如果两个评估结果相差不超过一定比例，则视为原评估结果有效；若超出，会有其他解决方式。

2、评估公司在采用市场比较法时，是按照房地产估价规范的规定，选取在估价时点近期有过交易的类似房地产作为比较实例。选取的可比实例应符合下列要求：l是估价对象的类似房地产；2成交日期与估价时点相近，不直超过一年；3成交价格为正常价格或可修正为正常价格。这个选取方法是客观的，不可能是经原被告双方同意主观选取的比较对象，至于选取的房地产价格是否偏低，要经过专业机构鉴定，不是当事人能判断的。

通常来讲，涉及到司法鉴定的房产，评估公司在评估时都会采取公开公平公正的态度。因为不是用来做贷款发放依据，所以这个评估结果还是比较客观的。

希望对你有所帮助

2楼网友：鸠书
2021-05-11 03:56

去房管局去评估啊

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