我妈买房,交了首付,签了预售合同.没有网签.是全款,但是售楼处在合同上写的商业按揭.请问这样对吗?

我妈已经退休,过了贷款年龄.
我后期看到这套房有很多毛病,之前售楼都没提.我现在想退掉,因为有违约金..
请问从付款方式这里能入手让合同作废嘛?
房子是期房..还有近2年才交房.
还有什么办法可以退掉房子吗..合同上违约金是房款20%..太狠了.
那些毛病他们忽悠人了,就我最后查到的情况,我们买的房子很多地方和售楼人员说的就不一样.但是这些都是小细节.合同上都没有体现.
完全被售楼人员误导了..我们关心的这些问题,如果他们一开始不忽悠我们,我们就不会买这套房子.现在真郁闷.

只交付定金的话可以退的，但是预售合同都签署掉了，一般就产生约束了。付款方式您要是写贷款他让你全款那还可以搞搞，建议从开发商售楼资质入手，看看开发商售楼资质是否全，是否有预售许可证等等。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 交完首付一般就能进行网签了啊，这个具体什么时候都是双方协商的。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 网签合同时，需要注[1] 意以下事项： 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。