本人在长沙有一套房产，一次性付清，现在想卖，不知道现在长沙的二手房交易政策是怎样的？

本人在长沙买了一套房产，一次性付清，未装修纯毛坯，现在想卖，不知道现在长沙的二手房交易政策是怎样的？
1、房产证上建筑面积145平方，契税已满五年，但房产证未满五年。
2、房产证上写的“独立所有”不知道算不算二套房呢（本人现住另一套房产，写的配偶的名字，但未注明独立所有）？
3、如果是作为二套房出售，买卖双方各要负担哪些费用？
请专家帮忙解释下，谢谢啦！~

1. 房产证未满5年，且产证面积为145平米， 有大税（营业税），且属于豪宅， 需要全额缴纳营业税.

2. 对于你来说是二套房，但是你买这套房，过户的时候应该已经缴纳了二套的全部契税了。过户时候会审核你户口上所有人名下的房产的。
3. 过户时一般审核的是买方是否为二套房！而且一般二手房过户费为谁买谁出。
4. 但是你的房子有大税，且是豪宅， 营业税会很多， 所以你想快速卖出去的话，房价不能要的太高，如果能包大税为最好。价格合理才有人愿意买，否则那比营业税就把买房人吓住了。

二手房是可以按揭的，这个你可以具体问问情况。