有贷款的房子如何出售

有贷款的房子如何出售

问题一：有贷款的房子怎么卖 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。问题二：如何出售贷款中的房子？ 首先你要交易的话必须把银行的钱提前一次性付清：你说你现在没的能力还这个钱目前有两种情况：1 叫买你房子的人支付这个银行的钱把证拿出来（押在中介公司），如果是中介公司跟你卖的话2 你可以叫中介公司跟你还这个银行所有的钱一般情况下中介公司为了做这比生意都会免费的跟你垫这个钱（只不过你要把房产证放在中介公司）。
转按揭是现在不能做的：如果买方也是按揭的话叫他先把银行的钱还了把证拿出来他在去做按揭就是了操作起了也不是很麻烦，只不过多跑点趟趟过。
中介一般是不的收卖方的钱，你是净收价的话，全部都由买方买单问题三：按揭房子怎么卖 正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！问题四：贷款买了房,贷款没还完,房子能出售吗 哈哈这个是小问题，你可以出售房产的，不过要事先跟中介和买房人说清楚你是贷款买房，目前还有欠款，你可以用买你房子的人交的首付来还房贷，然后再办理过户手续，这是常见的卖房问题问题五：出售有贷款的二手房，交易的流程是怎样的？ 没有结清贷款的二手房是不能进行出售或过户的，需要付清房款饥才可以进行交易。如果买方的首付款可以付清你的剩余贷款也可进行交易，但为了保护双方利益，最好有第三方（中介或投资担保公司）作为公证。问题六：要是把房子卖了，银行的贷款如何还？ 很简单，你房子52万，你首付了10.4万，你贷款了41.6万的银行贷款。如果截止到你卖房子的时候，你已经换了12万（含你当初的首付），那么剩下的本金加上利息可能是45万，那么你卖房子之后一次性还清银行就可以了哇。很简单。
你卖房子你交什么契税啊弧！就算你需要什么税费的，你完全转嫁到买方身上啊，羊毛出在羊身上！很简答。你想卖55万，你就给买房的人说，你到手的房款至少是55万！其他的任何中介费啊，税费啊让买方承担。问题七：房子有贷款可以卖吗 房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。问题八：如何转让按揭房屋 对于通过银行按揭购买的房屋如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押的话，应该首先与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再跟贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，贷款银行肯定不会与你提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。如果买你房子的第三方同意一次性支付房款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。根据有些银行的操作经验，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。问题九：正在还贷款的房子想出售，怎么卖呀？ 去银行咨询，贷款是可以转的，房子可以卖问题十：有银行贷款的房子怎么卖？ 前一种方法是不可行的。后一种方法是通常可行的。
你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。
然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，
银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，
接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。
以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。
这样你就划算了。你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。
你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！