房子容积率怎么算？容积率高低有何影响？

房子容积率怎么算？容积率高低有何影响？

买房的时候需要考虑到房子的容积率，这是直接关系到居住是否舒适的关键。房子的容积率的计算：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。一、房子容积率怎么算？容积率：又称建筑面积的毛密度，项目用地范围内的地上总建筑面积(必须是正负0标高以上的建筑面积)与总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。二、容积率高低有何影响？1.容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。2.绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。3.住宅小区建筑容积率高低直接关系到买卖双方，建筑容积率较低，开发商可用于加收的资金的面积就越少，但业主们都住起来就很舒服。作为一个良好的居住小区来说，高层住宅建筑容积率应不超过5，多层不超过3，当然绿化率应不低于30%，但很多时候因受到了土地成本的限制，所以不少的建筑项目都很难做到这个建筑容积率。由上文可知，虽然房子的容积率计算是很简便的，但是要达到低容积率是不容易的。房屋的低容积率会造成开发商的开发成本的增加，而往往开发商贪图利益的想法会导致房子的容积率的升高。因此，在选择的时候一定要考虑清楚。