卖方物业还没有获房产证，如何出售过户？

卖方物业还没有获房产证，如何出售过户？

首先要把房产证过户给你，房产证过户办理好了合资后，办理土地证的过户如果原来就有土地证的，并且土地证的期限还没有到期，那么你只需要缴纳3工本费就可以了。否则需要重新办理土地证是缴纳土地出让金。

首先需要确定的是该房产可以下来房产证，有的还迁房安置房是根本没有房产证的。如果可以下房本的话，可以持购房合同办理房产证，办完之后即可以过户了。如果对方着急住的话可以先住着，双方签个合同，等到房本下来了在过户。

可以找上律师、买家三方共同签署协议或者公证书，买家先给卖家订金，等卖家的房产证出来再去过户。