划拨国有土地使用权 交易需要哪个部门批准

划拨国有土地使用权 交易需要哪个部门批准

划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。

国有土地性质的改变不是单单靠缴纳土地出让金就能变的，因为改变土地性质需要很多审批的环节，而政府如果没有规划的话也不会随意改变土地性质，尤其是县一级的政府就更没有权利了。 如果土地用途是仓储，那只能靠承租来取得使用权，所有权是无法实现的。