农村房产证办理流程 有哪些法律规定

农村房产证办理流程 有哪些法律规定

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照这个办法的规定从而来进行申请房屋登记等事宜。
法律、法规对集体土地范围之中的房屋会另外登记规定的，根据其规定。
因合法建造房屋申请房屋所有权做最开始登记的，首先得要提交下列材料：
（一）登记农村房产证的申请书；　（二）房产证申请人的身份证明材料；　（三）宅地使用或者集体土地建设使用权利的证明；（四）申请其中登记的房子符合城乡规划的证明；　（五）房屋绘画出规模的报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权最开始就登记的，还补习提交申请人属于房屋所在土地农村集体是经济组织成员之间的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权最开始的登记，还必须应当提交通过村民会议同意或者由村民会议给经村民代表会议同意的证明材料。
办理村民住房这个权益开始的登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　（一）登记申请书；　（二）申请人的身份证明；　（三）房屋所有权证书；　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　（六）其他必要材料。　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条　依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：　（一）登记申请书；　（二）申请人的身份证明；　（三）房屋所有权证书；　（四）集体所有建设用地使用权证明；　（五）主债权合同和抵押合同；　（六）其他必要材料。
第八十九条　房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条　办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

农村房产证改名字程序和商品房改名程序一样，具体流程如下： 　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 　　需要提交的材料有: 　　1、被继承人死亡证明； 　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 　　4、继承人的身份证件； 　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 　　房地产继承过户所需的费用： 　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 　　1、继承权公证费用； 　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 　　2、房地产价值评估费用； 　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 　　100以下(含100) 5 　　101以上至1000部分 2.5 　　1001以上至2000部分 1.5 　　2001以上至5000部分 0.8 　　5001以上至8000部分 0.4 　　8001以上至10000部分 0.2 　　10000以上部分 0.1 　　3、房地产继承过户税费； 　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 　　4、契税； 　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。