房产证一个人名字和两个人名字有什么区别

房产证一个人名字和两个人名字有什么区别

婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。
不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。

贷款的两个人好申请，最主要区别在于，两个名字老婆高兴，一个名字容易吵架

在婚前，一个人的名字与两个人的名字是有区别的，区别在于财产是否共有；若是婚后，则没有什么区别。 增加名字的流程： 申请将已购公有住房房地产登记的权利人变更为购房时全体同住成年人的，已购公有住房的房地产登记权利人与购房时其他同住成年人应当共同向房地产登记机构提出申请 提交下列文件：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （2）身份证明（复印件）； （3）房地产权证书（原件）； （4）《职工家庭购买公有住房协议书》查阅证明（原件）； （5）地籍图（宗地图）（原件两份）；（6）房屋平面图（原件两份）。 具体手续到房屋所在地的区（县）房产登记部门办理。 信息来源：http://news.xinhuanet.com/house/2003-07/22/content_987003.htm

1. 房产证上的名字说明房产证上记载的房产是属于谁的，一个人就是独有，两个名字就是两人共有。 2. 依据‍《民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。 《婚姻法》规定： 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。