一套房子有哪些证件

一套房子有哪些证件

问题一：一套房子的齐全证件有那些 ：购买商品房“五证两书”不可少这个问题其实是一个比较普遍的问题，但是很多想买房的朋友还不是很清楚“五证”究竟指的是什么。其实，“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。　　除了看“五证”是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是“五证”的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下“五证”上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。　　除了“五证”之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。问题二：合法的买一套住房,要拥有哪些必须证件(手续)? 二手房只要有产权证和土地证房子就是你的了。不需要什么法律。和一手房不一样。问题三：一个合法的房子要有哪些证件 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖处，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非......余下全文>>问题四：我名下有一套房子，在买一套需要什么手续 你首套有贷款的话，那么就算卖掉，再次贷款都算二套。首套没贷款，卖掉后再买一套还算首套（银行那里）。二套房，首付50%（一手房），基本是50%，但不一定要50%，看人看房子（二手房）。二套房契税3%，营业税及其附加5.65%，个税1.5%，其他杂项数百元。问题五：一套合法的房子有几证，都叫什么名字 不算开发商的五证和售房许可的两证。
在个人手里的有房产证和土地证。
现在很多地方房产证和土地证两证合一变为一个房产证。问题六：我有一套房子要卖掉，需要办理哪些手续 在回答你的问题之前我可以这么告诉你，不动产在没有拿到房产证之前如果是交易的话是存在风险的，没有房产证可能现有买家（买你房子的人）会觉得存在比较大的风险，这点对你来说交易是随时可以中断的，如果你想固定买家的话必须先按正规的手续或通过中介来收取意向金的问题，其实你卖这套没有房产证的房子的话，你要出示购房发票和一些房屋维修基金和开发商给你的一些收件收据，如果你购置期房是贷款的话那么你的房产证是在办理之中呢还是不知道房产证正在那里办理阶段，如果你是贷款的话那开发商应该收了你的首付，开发商收了首付以后在统一的时间内办理同一批所发售完的房子进行统一办理，办理好后开发商直接联系银行然后进行抵押贷款。
在房产证办下来之后我可以你告诉大概的计算一下费用，比如你的房子出售是100万的话那你用100万的百分之十来计算，就是10万。一般这个计算方法是我做房地产以来的经验，至少差距是不会很大的，当然了维修基金和一些费用是在这些费用之外的。（各地的政策也有不一样的，而且国家政策也是变化的快，你可以去当地的中介机构问一下情况）。
如果先不办理过户对你是没有影响的，怕影响的是买家反悔，因为这对买家来说是极大的风险，再一个就是如果那天放假突然涨了你是否还会愿意卖给现在的买家呢？如果现在不过户等房产证下来了以后也可以过户，但是得保证双方不违约，如果想牢牢的固定买家那唯一的办法就是写明违约金的多少，越多的话那双方都不敢轻易的提违约的事情你说呢？但是你拿到房产证之后必须在最快的时间内办理过户给现有买家以保证双方的利益。因为钱也可以一次性或贷款付清给你。问题七：一套房产证都包括哪些证？ 一套房屋的权利有多种，包括使用权、出租权、抵押权、典权等等，所有权则是包含了全部的权利。所以最完整的权证就是房屋的所有权证，在有的地区房地没有二合一的，还应该有国有土地使用权证。如果有共有人的，应该有共有权证，他项权证是其它的人或单位对你所有的房产享有的部份权利的证书，不应由你持有， 比如说你以这套房产在银行进行了抵押，则银行对这套房产享有部份抵押权。问题八：一套房子有几个户主？ 无限个。一个人的叫独有。多人的叫共有。一般房产证上只有一个名字，如果是共有的，证上会写明共有，并注明共有人是谁。问题九：一套房一本证是什么意思 这个意思就是一套房子只能有一个房产证，您可以在这个房产证上加名，但不能再办一张！问题十：买房的步骤，就是看好一套房子后，要买了，要办哪些手续？具体点 5分具体步骤:1,缴纳定金;2,提供双方的身份证,户口本,结婚证,查询双方的购买资格和贷款资格(现在国家限购限贷)从提交完资料起7个额工作日能拿到结果,有效期是1个月,过期得重新查询.3,没有问题以后会通知你们缴纳首付款,然后接着办理银行的手续.签购房合同等.缴纳首付款的时候就会通知你准备该缴纳的契税1-3%,工本费80元,印花税0.0005%,还有房屋土地证维修基金,现在一般是66元钱一平方米.缴纳完以后就可以办理交房给你了.然后房产证和土地证不是马上就可以拿到的,地产商要等房子达到一定的数量以后才会统一去办理.