大型购物中心选址有哪些新的要求或变化

大型购物中心选址有哪些新的要求或变化

就购物中心选址而言，主要包括对多个购物中心拟选地块筛选最优地块及就某一具体地块讨论其可行性两种模式。在实际操作中，对多个购物中心拟选址地块筛选最优地块方式使用较少。就目前我国购物中心发展甚至零售行业发展，基本还是呈现出军阀割据现象。各区域商业集团中，上海有百联集团，江苏有金鹰集团、浙江有银泰、山东有银座集团，东北则有大商，这种区域化的格局未来会更加明显，为跨区域发展带来较高的进入门槛。所以对于地块筛选主要还是集中于每个集团的供应链所能触及的区域。由于我国购物中心体量普遍较大，需要的用地面积相应就比较大。就某一区域而言，在购物中心选址时，由于用地规划中大幅的商业用地较少甚至稀缺，因此实际选址过程首先需要对区域宏观环境进行初步分析。在区域宏观环境满足前提下再对区域内符合用地要求的商业用地进行具体微观环境判断。基于地块的稀缺性，这些判断往往又是针对某一具体地块而非多个地块可供同时选址，只要项目开发具有可行性，即可同时开发多个购物中心。