房子出现质量问题谁负责

我有一片地，打算承包给别人盖房子卖，包括买材料、质量全全包给承包给盖房人。将来买出去，房子出现质量问题谁负责。

房子出现质量问题，业主需要找有鉴定资质的检测部门对房屋的质量进行检测。检测部门会对房屋存在的问题以及造成的原因进行权威检测分析，如果检测出的数据报告显示房屋的确存在质量问题，而且是开发商在修筑时造成的。那就可以向城区建筑工程质量监督站投诉，经工作人员实地核查情况属实后，按照规定由建设单位负责保修并承担责任方的赔偿责任。

房子的房产证未办，要看你是什么时候买的房子，一般新房子会在交房后有一份《房屋住宅质量保证书》和〈房屋住宅使用说明书〉上面会有保修的范围和期限，在此期限内，物业会联系开发商找建设单位来修理你的房屋。如果过了上面的期限，那么你可以使用房屋维修基金。