乡镇产权的房子能买么
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解决时间 2021-04-05 07:05
- 提问者网友:了了无期
- 2021-04-04 13:13
乡镇产权的房子能买么
最佳答案
- 五星知识达人网友:逐風
- 2021-04-04 14:36
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设。
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- 1楼网友:大漠
- 2021-04-04 16:20
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
- 2楼网友:琴狂剑也妄
- 2021-04-04 16:08
乡镇产权证在房地产市场上基本上就是废纸一张,房子只能是私下交易根本不能进入正式的房地产流通市场.
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