我想问买房贷款，贷20年和30年哪个合算？

我想问买房贷款，贷20年和30年哪个合算？

据我所知房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。且主贷人年龄和贷款年限不能超过70年。希望对你有所帮助

房贷贷款的年限是你自己决定的。你想贷10年、15年、20年、30年都是可以的。贷的年限越长，利息就越多，你贷30年，月度还款量最少，但还款时间最长，你贷10年，月度还款量最多，但还款时间最短。希望能帮到你。

没有哪个一定划算，因为不知道楼主对划算的定义标准。一般人习惯把每年的钱加起来，但这个不是财务上的算法。财务上有个说法叫时间价值。比如你按复利率5%算第一年的一万，相当于第二年的1万零五百。你如果第一年跟人借了一万，第二年还了一万零四百，你说是赚了还是赔了呢？不知道楼主心目中设定的复利率标准，就无法回答。如果按银行设定的复利率标准，那么二十年和三十年是一样的。顺便说一句，我国过去通货膨胀率一直高于银行基准利率，也就是说，换我的话，只要提前还贷在财务上都是亏的。三十年最合算。（通俗的说，虽然利息付的多，但是到时候钱贬值得一塌糊涂不值钱了。好比三十年前有人跟你借了100，就是一家人一个月的工资了，今天让你还六百，翻了六倍(按银行利率，可能还到不了600），也就抬抬手的事，这么解释楼主是否容易理解一些？）但生活中还有一些不能用财务标准来衡量的，比如还贷的压力（楼主打算提前还贷应该无压力了），比如资金使用习惯，比如购买第二套房的计划等等。这些只有楼主自己才能权衡，任何人都无法告诉你答案。

买房贷款的合适的年限有：一般来讲的话：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。

据我了解的，郑州二手房贷款年限。郑州的贷款年限最多是30年,二手房能贷多少年的计算根据是房龄和贷款人的年龄来算的,比如说房龄已经10年了,那就只能贷20年了,若又因房东已经50了,就只能贷10年了,不过有的银行是65以后不能贷款。贷款年限暂时没有变动!