关于房贷已审批但是没额度，想提前装修新房

基本情况：我买了一套商品房，首付都付了，银行说按揭审批下来了，但是没额度（银行叫开发商存1600万进银行才放贷，开发商资金紧张存不了，打电话问开发商，开发商说正在沟通协调调动关系，但是我不知道啥时候能解决），房屋维修基金和契税都还没交，而且都过了日期，要交滞纳金，家里又催着装修。
问题1：我急着装修的话开发商说可以先把装修钥匙给我，银行迟早放款，我能不能先领取装修钥匙开始装修，有什么风险？而且我又没收到短信或信息说我房贷已经通过审批，说只是没额度，没证据证明我通过审批了。
问题2：我不装修能先交契税和维修基金么？滞纳金还是很高的，一个月300，有风险么？
问题3：我担心我开始装修并且交了契税基金，但是开发商反咬一口说贷款下不来是我自己的原因而非银行的原因（虽然三方都知道是银行叫开发商存1600万进银行才放贷，开发商资金紧张存不了导致贷款放不下来，而且我又没收到短信或信息说我房贷已经通过审批，说只是没额度，到时扯皮我也没证据证明我通过审批了）？

问题1：银行的钱虽然很多，但不是所有时间有余钱来放贷款的；额度一般一周会更新一次，房款需要排队的；批了等额度，说明就没有问题了。你可以先领钥匙装修了。

问题2：契税须在购房合同备案后115天内缴纳，逾期要收取日万分之五的滞纳金。维修基金交款时间为购房人办理房屋登记手续前。

问题3：银行实际上是已经通过审批了，只是暂时没有额度了，这个开发商反咬不了了，没有什么风险了。

会不会影响看两部分，一是征信，你消费贷如果利息逾期太多，房贷就不好批。二是你的流水，你的流水要大于消费贷和房贷的利息总和，最好还能多一些，这样银行才会认为你有足够的还款能力，这样才好批。