还贷是选20年还是25年还是30年好?区别在哪里?

刚够了套房,已经付了首付了,还需还贷60多万,20万用公积金还了,还剩40多万要用商业贷款还．我想说这40万是选择20年的年限还是25还是30年呢？30年的话每月本金加利息，我要还多少？（最好是用XXX+XX的方式告诉我每月要还多少，我想知道大约利息是多少一个月） 如果是选择20年呢？每月应该还多少利息的？
30年和20年的这个利息是怎么算的？这是最重要的问题。还有如果提前还款的话，这个利息又是怎么算的呢？

拜托各位路过的高手指教一下啊！！本人急！~（本人是江苏地区的，回答清晰的话有加分哦！）

有2中还款方式，等额本息款（1）和等额本金还款（2）
等额本息，每月还款金额固定，按当前基准利率，贷款40W的话，月供为3005.89，支付利息要32万左右。
等额本金，每月还款金额不固定，随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，月供开始每个月要换将近4千，到后面每个月就还1600多，要支付利息26.5万左右
30年和20年，利率是一样的，选30年的话，月供少了，但最后要支付的利息多了

希望对你有帮助

一般20年30年是客户选择的权利，很明显，银行为了多赚利息把楼主坑了。20年的月供多，但总利息少；30年月供少，但总利息多。 假设楼主是30年吧，并且提前还款后选择减少月供额而不是缩短期限 如果选择等额本息还款，10年之内都可提前还款，之后就无意义，因此大部分利息在前10年还了。 如果选择等额本金还款，15年之内都可提前还款，之后就无意义。