谁熟悉深圳二手房营业税怎么算？谁说一下？

谁熟悉深圳二手房营业税怎么算？谁说一下？

深圳二手房营业税计算方法，
营业税是按照房产证办理的时间来计算的，以房地产办理时间为界定点，与购房合同签订的时间没有联系。   ??其中未满五年的二手房交易，不论普通住房还是非普通住房，一律全额征收营业税。1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％）   ??   2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）   ??   3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税

在深圳呢，营业税是这样算的，房产证未满5年的交5.6%，产证满五年就可以免交营业税。不过二手房还要交其他的税。计算方法是这样的：1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2、      个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。4、   测绘费：按各区具体规定。                  5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。