二手房交易营业税的满5年具体算法是什么 包括结束时间

RT 营业税的算法 开始时间我知道 是按照房产证的日期算的 那么结束日期呢？是按照买房的人拿到房产证那天才算还是交易开始那天就算？举个例子，房产证是06年6月1号的 交定金是11年5月17号 交首付是5月27号 如果按照拿到房产证算的话 肯定是6月1号以后了 那算不算超过5年呢？如果是按照交易当天开始算那么是交定金的日子还是交首付的日子还是申请贷款的日子还是在房产部门申请房产转移登记的日子？

一、营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同，看上次交易的契税**、左上角和右上角各有一个时间、一个是填发日期、一个是核准日期。看房主所在城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准，具体咨询房管局；

　　二、有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的、以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市、一般以产权登记日为准；

　　三、如果没有满、推迟登记时间、就可以了。

结束的时间是以你申请过户的当天。因为营业税需要在房产过户之前就需要交纳了。在叫首付之后的几天内。

在房产部门申请房产转移登记的日子

营业税是差额的5.5%，就是说你这套房子，你买成20万，卖主在他买房的时候买成15万，计算应按照（200000-150000）x5.5%=2750，而且现在优惠政策是满了2年的房子可以免营业税，你看看你这套房子到2年了没呀

按照房产证与契税票孰先的原则，谁满5年就以谁为准 回你的例子：房产证是06年6月1号的，满五年就是11年6月1号，也就是说你网签的日子必须在11年6月1号以后。当然 房子的契税票日期肯定要比房本上的日期早，一般早几个月。

第一：营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离，国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同，看你上次交易的契税发票，左上角和右上角各有一个时间，一个是填发日期，一个是核准日期。看你们城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准。你去房管局问问看。 第二：有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的，以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市，一般以产权登记日为准。 第三：个人认为，你的产权应该满五年了。如果没有满，推迟登记时间，就可以了。 如果 有其他问题，加我，详细告诉你