商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点是什么

商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点是什么

商住两用楼一般是土地用途的概念，也就是某地块既可以进行商业房屋开发，是可以进行住宅开发的。但是建设工程完成后要具体到房屋的用途，要么是属于商业房屋，要么就属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。那么商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点分别是什么？商住楼可以上户口吗商住楼是不可以上户口的，酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：1、在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；2、住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；3、交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房的优缺点是什么？优点：1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。2、商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：1、目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰互不影响。以上就是商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点是什么的全部内容，商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外彼此的电梯也是独立运行的。一些有商有住的社区，在租售方面以整层为单位进行。