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如何用老房屋抵押贷款买新房向大家咨询

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解决时间 2021-11-08 12:38
如何用老房屋抵押贷款买新房向大家咨询
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老房证件齐全的话,可以直接拿到银行去申请贷款,但是要看下房子的土地性质(划拨地还是出让地),问问当地的银行,划拨地是否可以办理抵押贷款,因为很多老房子是划拨地,很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话,就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
另外如果这两套房产在同一个人的名下,这种情况是属于二套房,会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。值得注意的是,北京最新的政策是北京住房公积金管理中心发布,关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知,从6月1日起,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。
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1、老房证件齐全的话,就直接拿到银行去申请贷款,但是你要看看你们房子的土地性质(划拨地还是出让地),问问你们当地的银行,划拨地是否可以办理抵押贷款,因为很多老房子是划拨地,很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话,就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。

2、对于第二套住房的首付和贷款利率,我生活的城市是这样的情况,凡是你有过贷款记录,那么在你后期的买房过程中,首付都要多一成,利率相应上调。你们的城市是否一样,你可以问问你们当地的房屋管理部门,或是二手房中介公司,他们会给你一些建议。

补充回答:前期压力肯定是很大的,因为同时要还两套房子的贷款,当然如果买新房一次性付清压力会小一点。还款的话可以采取多贷几年,可以按最高年限来贷,那么每个月的月供就要少一点,压力相对也要小一些,利息总额要多一点,当然以后你有钱了可以申请提前还款的。
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