选用哪种还贷方法好

选用哪种还贷方法好

有两种还款方法:(1)等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息.每月还款额=[月利率*(1+月利率)/(1+月利率)]*贷款本金.(2)等额本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减.每月还款额=贷款本金/还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率.一般来说,(2)比较合算.

一般来说，银行还贷有两种方法，即“等额本息还款法”和“等额本金还款法”。这两种方法所付出的总费用是不一样的，而且如果按揭的金额越大，按揭的时间越长，付出的费用就更不一样。　　“等额本息还款法”每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。而“等额本金还款法”在本金保持不变、利息逐步递减的前提下，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少。　　“等额本金还款法”的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月份的还款额也就逐渐减少。因此，二者的区别也很明显：1、支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。　　2、提前还款的次数不一样。“等额本金还款法”允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不用交纳提前还款的违约金，也就是说，只要购房人有钱，可以随时提前还贷。而“等额本息还款法”的借款合同条款中对此却无明确规定。　　3、还款前期的压力不一样。因为“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“等额本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期大得多。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人。可以根据自己的情况，具体做出选择．