房产赠与三步走 不了解的您看看

房产赠与三步走 不了解的您看看

近日，李女士给记者打来电话称， 其与丈夫任先生是再婚夫妇，任先生现68岁高龄，早年妻子过世，育有两男一女。2005年，任先生与李女士步入婚姻殿堂，经过时间的沉淀与朝夕相处，任先生决定将其在南关区一套45平方米一室一厅一卫赠与李女士，但李女士不知道赠与过程需要发生哪些费用，和继承相比有什么区别？高参谋根据李女士情况，简单整理如下，仅供参考。
一、厘清概念
何为房产赠与？
房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。
二、了解步骤
流程是怎样的？
1.赠与人与受赠人一起到公证处办理公证，签订关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理房屋所有权转移登记手续。需提交下列证件：（1）原房地产产权证（2）相关当事人（赠受双方，若已婚需夫妇同时到场）的身份证、结婚证、户口簿（3）赠与书及公证书（4）契税收据。
4. 赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
5.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
三、热点解答
赠与需要缴纳哪些税费？
需按房屋评估价（由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费）的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。
赠与和继承有何区别？
赠与就是房屋所有权人将自己的房屋所有权赠与他人（如朋友、亲戚、私人之间均可）。 继承是指自然继承父母的遗产或者是按照死者的遗嘱进行继承。按照我国有关继承的法律规定，继承发生时，若无遗嘱则按法定顺序进行继承。法定继承过户不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费、查档费、工本费和房屋交易管理费。非法定继承需要缴纳契税。 同时，继承还需要家里所有相关人员同意认可到公证处签证同意才可生效。
（以上回答发布于2015-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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