房屋容积率是什么意思？

房屋容积率是什么意思？

建筑容积率简称容积率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。
建筑面积一般来说大体等于各层楼板的面积总和，但是由于实际建筑总会有架空、悬挑、阳台、斜屋面等各种情况出现，因此实际上建筑面积的计算非常复杂，各国都会有专门的建筑规范对建筑面积的计算进行详细的规定。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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