谁知道建行的商业住房贷款，每月还利息多少，本金多少怎么计算

谁知道建行的商业住房贷款，每月还利息多少，本金多少怎么计算

总共分为三个阶段:1-3年的月还款利率为0.00465375,4-5年为0.00478125,6-20年(及以后)为0.00503625 银行还款是将总的本金和利息平摊到每个月，看上去每个月还的钱都是一样的，其实，其中本金和利息的归还额是有变化的，有本金归还额逐年递增，也有本金归还额逐年递减的，有专门的公式，很复杂的，随贷款年数的增加而有很大的增幅．所以说啊，贷的时间越长越不合算．一般五年以内最好，或者有钱就提前还清最好．具体公式:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金
i:贷款月利率
n:贷款月数

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 　　小额贷款且利率较低时： 　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年 　　等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元 　　等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元 　　两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元 　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年 　　等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元 　　等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元 　　两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元

具体要看你的贷款本金和利率水平。前几年扣款是利息大于本金，后面是本金大于利息，最后一两年就基本是本金的。提前还款是不会退利息的，具体可以参考以下网址，可以自己输入计算以下 http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/