第二套房买了不到两月要卖需要拿多少税

第二套房买了不到两月要卖需要拿多少税

卖方一分钱都不出，把价格降一降，让买方交税。
既然刚买了两个月就要卖，想必是出了什么事，所以建议降价卖。

不到两个月的二手房再次出售时，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

我是上海的，就说一下上海这里的情况。 首先,先要确定你的这个房子是普通住宅还是非普通住宅。 普通住宅需同时满足以下条件： 1、面积在140㎡以下 2、容积率在1.0以上 3、房屋单价 内环在17500元/㎡以下，内外环之间10000元/㎡以下，外环以外在7000元/㎡以下。 卖家要交的税： 1、营业税 总价*5.55% （五年之内全额征收。满五年是普通住宅的免交，非普通住宅交 差额部分的5.55%） 2、个人所得税 普通住宅 总价*1% ，非普通住宅 总价* 2% [或者选择 差额部分*20%] （个人唯一住宅满五年免交） 3、土地增值税 普通住宅免交，非普通住宅 总价*0.5%（满三年交一半，满五年免） 4、合同印花税 总价*0.05% 5、交易手续费 2.5元/㎡ 6、中介费 总价*1% （如果选择中介的话） 这个是上海先行的标准！如有不足之处请谅解！