贷款买房须谨慎 六大误区一定了解透彻

贷款买房须谨慎 六大误区一定了解透彻

很多朋友在决定买房之后就直接去售楼处看房选房，对于一些基本的流程和贷款知识都没有进行透彻的了解，这样，他们在购房的过程中就会产生很多疑问顾虑，也会因为不懂贷款知识而走入误区。小编今天就带大家了解一下我们买房贷款过程中会存在的六大误区。

误区一、认为贷款年限越长越好
有些购房着在选择贷款年限的时候会认为贷款的年限越长越好，实际上贷款的年限越长意味着要负担的利息越多，从长远来看并不划算。如果贷款人的收入稳定而且收入也比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息就会越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
所以，小编认为，大家应该要综合自身的情况，来选择适合自己的贷款年限。
误区二、认为凑够首付就完事了
有些人贷款买房没经验，辛辛苦苦凑齐首付就马上贷款买房。但是这种方式是很危险的，要知道仅仅付了首付还不行，你的手头上还需要预留一定的资金以备日常开支及其他不时之需。
另外，贷款买房后，还需要评估费、抵押登记费、契税费等费用，这些开支费用都是需要考虑进去的。
误区三、认为收入证明可以作假
有些人收入不符合贷款条件，就想用假的收入证明来蒙混过关。但是，这种作假的收入证明是很容易被银行等贷款机构识破的，这样的话借款人不仅不能成功贷款，严重的话还将承担法律风险。
误区四、认为信用记录不良就不能申请贷款
信用贷款银行最主要的是考量个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
误区五、认为提前还款越早就越省钱
有些购房者手头资金充足了，就想着要提前还款，认为提前还款越早就越省钱，实际上有些情况下是并不划算的。比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。
另外，选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1／2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，那提前还款就没什么意义了。
误区六、认为选择中小银行比四大银行更省钱
很多人会认为四大银行推出的贷款业务既不灵活收费也高，不如中小银行方便省钱，这个问题需要具体问题具体分析。
中小银行的存款额相对不稳定，额度宽裕的时候，前期申请贷款手续方便快捷，到后期额度偏紧，审核也将变严周期变长，有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕，各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是需要多参考几家，不要局限于中小银行。
最后小编在此提醒大家买房贷款要理性，要充分了解所在城市的各项政策要求，再结合自身实际情况进行选择，不要陷入误区中。
来源：网络
（以上回答发布于2018-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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