房改售房 归并 产证不满五年都有什么税?

本人在上海,欲购入一套房子,它产证上写的是:房改售房 归并 是2011年底才拿到房产证的,
据说他是97年就搬入的动迁房,但产证是2011年才办下来的.
这种房子要交五个点的营业税吗?
有土地出让金吗?
中介给我说的是不交5个点的营业税,要交个税.他没有提及土地出让金,是故意的吗?
希望有专业人士解答一下,不太确定的网友就不要回答了,谢谢啊!

房改房都是划拨地，交易时，除了正常的交易税、费外，肯定要补交土地出让金。

是的，不需要营业税。 注意这套房子卖掉要把买卖合同、当时公房的白皮合同留好，你再买房子是可以抵扣所购房屋的契税。