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房屋首付不包括维修基金和契税吗

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解决时间 2021-01-25 06:12
房屋首付不包括维修基金和契税吗
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买房首付里面不包括契税和维修基金,需要额外缴纳:   契税:   (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。   (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。   维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
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维修基金通常在办理房产证时缴纳。 契税的缴纳与是否采取按揭等付款方式无关,按政策要求是在签订产权转移合同时缴纳,具体时点要求各省有所不同,有的是在签订预售合同后,有的是在合同提交备案,有的是在申办房产证前,但各省均不得晚于办理房产证之前。 有的开发商会代收购房人的维修基金和契税,这属于民事代办行为,只要双方同意,就可能在付首付款时收取。 具体时点建议咨询开发商和当地房产交易中心确定。
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