买的商品房交房时怎么验房？需要啥手续？

买的商品房交房时怎么验房？需要啥手续？

在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。

　　土建验收

　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；

　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；

　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

　　给排水验收

　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

　　电气验收

　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

　　3、三线插座是否已安装接好地线；

　　4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

　　5、门铃、报警系统是否工作正常。

　　装修验收

　　1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

　　5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；

　　6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。

收楼日期拖后可索赔

　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。

　　验楼结果要书面记下

　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。

你买了几套啊

1手商品房交房时大多都是清水房没什么好验收的主要是看看门、窗、阳台、水电气管道、墙等等，可能一般人都知道这些，但这并不是主要的，因为新房都有一个保修期有问题随时找他。验收时不仅要看这主要的还要看他是否具备交房条件，开发商在工程竣工后会邀请有关部门来进行验收，比如：建设局、土地、消防、质量等等，如果全部合格以后有关部门就会对开发商出具《商品房工程竣工验收报告》有了这个才表示你的房产证能够顺利办理，如果没有这个就表示开发商还有哪里不合格，不具备交房条件。如果房子的某个地方不合格到时候是拿不到房产证的，比如：多占地了或是质量有问题政府不会办理房产证就属于违法建筑。交房时要让开发商出示《商品房竣工验收报告》和《商品房使用说明书》拿到后仔细阅读。

你自己需要带上你的购房合同、交房款的收据、身份证和钱（交产权税费、维修资金、物业管理费等）。