退房子怎样退

宜阳水岸花都卖的房子退不了怎么办？

当然不能退了，因为合同里都写了，退房必须经得对方同意并支付违约金，因为对方不同意所以退不了。
唯一能退的理由是房屋与合同不符或质量不合格，只能在这方面动脑筋了。

若合同未在房管局备案，直接找开发商办理退房就可以了，但是定金要损失了。定金或违约金不会超过合同总价的20%。 若已备案，那就退不了了。 最好的解决方式，就是直接找个人买了，再去找开发商更名即可。不过大多要收取更名费。